Hiša|Dvostanovanjska|525 m2|2023

Ljubljana mesto, Šiška, Zgornje Gameljne

Cena: 749.500 €

Ljubljana, Zgornje Gameljne, na mirni lokaciji prodamo nadstandardno dvostanovanjsko Vilo Gameljne. Objekt je trenutno v izgradnji, dokončan pa bo sredi leta 2023. Dvostanovanjska vile je zasnovana kot štiri etažni objekt (K+P+N+T), skupna bruto površina ene bivalne enote je 525 m2, od tega je neto stanovanjska površina 173,00 m2; površina spremljevalnih prostorov znaša 198,00 m2 (pokriti balkoni, 3 parkirni prostori v garažni kleti objekta, shrambe, stopnišče in tehnični prostor); površina nepokritih teras je 44,00 m2; površina atrijev in zunanjega parkirišča pa je 110,00 m2.

V garažni kleti objekta so 3 parkirna mesta in shramba.

V pritličju objekta se nahaja velik bivalni prostor (svetla dnevna soba in kuhinja, z izhodom na južni in severni atrij), kopalnica, soba in delovni kabinet ter hodnik in stopnišče.

V prvem nadstropju objekta so spalnica z garderobo (z izhodom na južni balkon), otroška soba in kopalnica.

V zgornji etaži pa se nahaja večji bivalni prostor (lahko tudi spalnica) z izhodom na večjo ograjeno teraso (na kateri so lahko letna kuhinja, pripravljene so tudi instalacije za jacuzzi).

Etaže so med seboj povezane z notranjim stopniščem, zunanjim stopniščem in dvigalom.

 

Objekt bo zgrajen na ključ (v celoti dokončan), kupec lahko tudi sam izbere določene vgradne materiale (parket, keramika, notranja vrata, sanitarna keramika…) in sodeluje pri razporeditvi prostorov (upoštevane bodo želje kupca).

 

Cena z DDV: 749.500,00 EUR

 

 

Dodatni opis:

 

  • Lokacija:
  • Mirna lokacija na obrobju Ljubljane, odlična cesta povezava – cca. 800 m do AC priključka.
  • V neposredni bližini vsa javna infrastruktura (vrtec, šola, lekarna, trgovina, pošta, LPP).
  • V bližini so rekreacijske površine (Rašica, Šmarna gora, sprehajalne poti).

 

  • Odlična osvetljenost:

Luksuzni stanovanjski prostori so oblikovani funkcionalno minimalistično, čistih linij, po želji kupca in bodo zelo svetli, saj je vila orientirana točno sever- jug.  Vse etaže bodo imele 3 m svetle višine in velike steklene površine na južno stran.

 

  • Energetska učinkovitost objekta:

Objekt bo grajen kot nizko energijski s centralnim prezračevalnim sistemom(rekuperacija)    Okna so troslojna in zadostujejo vsem normativom energijske učinkovitosti. Glavna vhodna vrata bodo toplotno izolativna in protivlomna. Vrata v stanovanju bodo bela masivna z skritimi tečaji. Za ogrevanje in pripravo sanitarne vode bodo stanovanja opremljena z sončnimi kolektorji in toplotno črpalko z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji. V vseh prostorih stanovanja je ogrevanje izvedeno s talnim gretjem. Kopalnice bodo dodatno opremljene še z stenskimi radiatorji. V vsakem nadstropju bodo instalacije pripravljene tudi za klimatsko napravo.

  • Pametne instalacije:

Vsaka stanovanjska enota bo opremljena s sistemom pametne instalacije (pametni dom), preko katere se upravlja: razsvetljava, senčila, ogrevanje v vsakem prostoru ločeno, hlajenje, prezračevanje, A/V vtičnice, električni radiatorji ter simulacija prisotnosti.

  • Tehnični opis:

Gradnja je klasična, opečna povezana s protipotresnimi armiranobetonskimi elementi. Objekt ima visokokvalitetno toplotno in zvočno izolacijo.
Streha objekta je ravna z minimalnim 2% naklonom s posipom in nasutjem iz prodca v centralnem delu je tlakovana z keramiko.
Fasada objekta je kontaktna v kombinaciji z ventilirano fasado. Toplotna izolacija je kvalitetna, iz kamene volne, debeline do 24 cm. Zaključni sloj fasade je izveden delno v svetli in delno grafitni barvi.
Ogrevanje v stanovanjih je urejeno s talnim gretjem. Ogrevalna enota je kombinacija toplotne črpalke in sončnih kolektorjev.
Prezračevanje bo izvedeno preko kakovostne prezračevalne naprave z mikrofiltri-rekuperacijo, ki bo zagotavljala stalen dotok očiščenega svežega zraka, ogretega s toploto odpadnega zraka. Pametna instalacija bo uravnavala vse parametre ogrevanja, prezračevanja, senčenja razsvetljave, domofona in varovanja objekta. V sistem bodo vključeni tudi javljalniki požara in kamere. Sistem v celoti zagotavlja bivalno udobje pri minimalni porabi energije.
Vsaka enota ima ločen merilni števec za elektriko, vodo in ogrevanje.
Okna, drsne stene in balkonska vrata so v nadstandardni PVC  izvedbi v kombinaciji s troslojno zasteklitvijo. Okna in balkonska vrata bodo imela zunanje žaluzije z elektro pogonom v grafitni barvi, določeni segmenti oken, balkonskih vrat in panoramskih sten, ki se odpirajo pa imajo vgrajene komarnike.
Predelne stene v stanovanjih so klasične zidane.
Svetla višina stropov v stanovanjih je 3,00 m.
Vhodna vrata v stanovanja so kvalitetna, proti-vlomna, proti-hrupna in proti-požarna.
Notranja vrata v stanovanjih so lesena, v osnovi bele barve, s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami.
Zaključni pod v večini prostorov stanovanja je lakiran ali oljen panelni hrastov parket z zaključnimi letvami. V sanitarijah, kopalnicah in na terasah je pod iz keramike. V vhodni avli, na stopnišču in na severnih balkonih so tla obložena z naravnim kamnom.
Sanitarna oprema je iz kvalitetne sanitarne keramike. WC kotlički so podometni. Tuš kabine v kopalnicah so tlakovane s talno keramiko. Kopalnice so opremljene s kvalitetnimi armaturami.
Balkoni in lože stanovanj so obloženi s keramiko. Ograja balkonov je na ravnih segmentih steklena.
Atriji  pritličnih stanovanj so sestavljeni iz dela, ki predstavlja teraso obloženo s keramiko, delno pa so zatravljeni. Atriji bodo ograjeni z ograjo in ozelenjeni.                              

Garažna vrata so lamelna na motorni pogon. Dvoriščna vrata so kovinska in  prašno lakirana na motorni pogon. 

Ključne specifikacije

  • HP713
  • Dodatno
    • Balkon
    • Atrij
    • Terasa
    • Klet
  • Parkirišče
    • Parkirišče
    • Pokrito parkirišče
  • 2023
  • Novogradnja
  • Luksuz
    • Klima
    • Lep razgled
    • Bližina narave
    • Zelo sončno
    • Tip-top
    • Dizajnersko
  • Ambient
    • Lep razgled
    • Bližina narave
    • Zelo sončno
  • Lega
    • Sever
    • Jug
  • Priključki
    • Elektrika
    • Voda
    • Kanalizacija
  • Ogrevanje
    • Talno gretje
    • Klima
    • Rekuperator
    • Toplotna črpalka
    • Sonči kolektorji

Cena: 749.500 €

Roman Prskalo nepremičninski posrednik

Dodaj med priljubljene Ne prikazuj več tega oglasa

Morda bi vas zanimalo tudi